50万房贷,40万公积金贷款,10万商业贷款,带20年还是30年合算?
1、房贷期限长，不管是商业贷款还是公积金贷款，期限一般可以在20年左右，最长可以在30年，相较于其他的贷款方式，个人信用贷款一般为3年，抵押贷款一般最多也就在5年左右。
2、如果有能力想提前还款，等额本息贷款30年，建议贷款还清第八个年头还。 贷款10年和贷款30年，首先贷款10年月供比较大，贷款50万，每月还款5500元左右，利息大概16万左右，这个有条件的可以考虑贷款10年。
3、公积金贷款比商业贷款划算太多 众所周知，公积金贷款的利率是非常低的，如果能用到公积金贷款的，那一定不能错过。 单纯的从公积金贷款来看，贷款100万，贷30年的利息相比于20年多出了有20万，但是月供方面是每个月能少还1300元。
4、与商业银行贷款相比，公积金贷款的利率一般在25%左右，且不管是20年还是30年，都是一样的利率水平，期限越长还款压力越小。
5、那么贷款30年，50万贷款，每月还款2900元左右，利息54万左右。这个月供比较低，适合收入来源比较少的人。但是人民币在贬值，5年一个变化，这个谁也说不准。建议带30年，毕竟人民币贬值的速度都是肉眼可见的。
6、买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率88%和公积金贷款利率25%来计算。
40万贷款多少年最划算
一般来说，贷款年限在10年至30年之间为常见的选择。贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款，由银行或金融机构向借款人提供一定数量的资金，借款人在一定期限内按协议约定的利率和还款方式进行偿还的行为。
所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。
并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。如果收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那么，选择贷款的时间短更加划算，可以少付不少利息。
如果您没有提前还款的打算，那么选择 贷款期限越长越划算 ，因为这样可以降低每月的还款压力，而且利息相对于通货膨胀和房价上涨来说并不高。
贷款40万20年什么时候提前还款合适,等额本金?
1、等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。
2、全额提前还款：您可以一次性偿还剩余的贷款本金和利息。这样可以立即解除贷款负担，但需要支付提前还款违约金。违约金的具体金额需要根据贷款合同来确定，一般是按照剩余本金的一定比例计算。
3、等额本金的情况下提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。假设房贷的期限为30年，那么用户选择在前10年办理房贷的提前还款是会比较划算的。
4、贷款40万20年月供计算具体如下：商业贷款：等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为26178元。等额本金还款法贷款40万20年的首月月供为3300元，随后逐月递减。
5、等额本息20年提前还款最好是在还款期限三分之一的时候进行，也就是说大概是借款开始7年内的时间进行。